לאלו ואח' נ' אמוני זרע בע"מ ואח'

החלטה

נדרשת הכרעה בשתי בקשות (בשל שינויים ארגוניים, מיחשוביים ופרסונליים התעכב מתן ההחלטה; עם הצדדים הסליחה).

בש"א 13656/09 היא בקשה מטעם מר עמירם בר נהור, המשיב 9 להמרצת הפתיחה, לסילוקה על הסף ולחלופין להעברתה לפסים של תביעה רגילה. בש"א 11746/09 הוגשה גם היא מטעם המשיב 9 להמרצת הפתיחה, ועניינה חיוב המבקשים בערובה להבטחת הוצאותיו בהליך. במסגרת כל אחת מהבקשות, עתר המשיב 9 גם למתן הארכת מועד להגשת כתב תשובה להמרצת הפתיחה, עד למתן החלטה בהן.

המרצת הפתיחה נסבה על שתי מערכות הסכמיות נטענות-

הסכם בין מר אברהם לאלו, המבקש 1, לבין המשיבים 1 - 5, שלפיו 4,800 מ"ר מתוך זכויותיהם במקרקעין הועברו לבעלותו. על פי הנטען, ביום 11/1/89 נרשמה על ידי המשיבים 6 ו-7 (אשר ייצגו את המבקש 1) הערת אזהרה בגין התחייבות זו. המשיב 6 חתם על ההסכם מטעם המבקש 1, על פי ייפוי כח. על פי הנטען, ההסכם הוא תולדה של חלוקת נכסים שנכללו בעזבונות המנוחים רחמים לאלו ז"ל- אביו של המבקש 1 ויעקב לאלו ז"ל, בעלה של המשיבה 3 ואביהם של המשיבים 4 ו-5. ההסכם האמור צורף כנספח א' להמרצת הפתיחה, ובפתחו נאמר כי המוכרים, כלומר המשיבים 1-5, הם הבעלים החוקיים והרשומים של 4,800 מ"ר בחלקות 6 ו-7 בגוש 6608, וברצונם למכור ולהעביר למבקש 1 את המקרקעין, ללא תמורה. בהמשך ההסכם נאמר-

" 1. המבוא להסכם זה מהווה חלק עיקרי ובלתי נפרד ממנו.

2. המוכרים מוכרים ומעבירים בזה ללא תמורה לקונה את כל זכויותיהם במקרקעין, והקונה מקבל בזה בהעברה וללא תמורה את כל זכויותיהם של המוכרים במקרקעין.

3. מס שבח, אם יחול, יחול וישולם ע"י המוכרים. מס רכישה יחול וישולם ע"י הקונה.

4. כל מס אחר, אם יהיה, לרבות כל תשלומי המיסים השוטפים בבנין המקרקעין יחולו על הקונה בלבד.

5. המוכרים יחתמו במעמד חתימת הסכם זה על יפוי-כח בלתי חוזר המסמיך את עוה"ד חיים גבעתי ו/או נועה לנדנר ו/או רחל קפלן לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך שיידרש לצורך העברת המקרקעין ע"ש הקונה. עוה"ד הנ"ל יהיו רשאים להעביר את כל חלקי המוכרים במקרקעין ע"ש הקונה עפ"י הסכם זה בכל עת שהוא לאחר חתימת הסכם זה, לפי שיקולם".

המבקש 1 טען, כי ההסכם האמור דווח לשלטונות מס שבח, אשר הנפיקו אישורי מס שבח ומס רכישה ללשכת רישום המקרקעין. עם זאת, במשך כל השנים שמאז רישום הערת האזהרה לטובת המבקש 1, המשיבים 6 ו-7 או מי מהם לא פעלו להעברת הזכויות ולרישומן על פי ההסכם. ב"כ המבקש 1 פנה מספר פעמים למשיבים 6 ו-7 או מי מטעמם, לצורך המצאת ייפוי הכח הבלתי חוזר, אך לא נענה.

(ב)(1) הסכם מיום 23/2/80 שנערך בין המבקש 2 למשיבים 1 - 5 , במסגרתו מכרו המשיבים למבקש 2 1250 מ"ר מתוך זכויותיהם במקרקעין (המבקש 2 יוצג

על ידי עו"ד משה טלזק ואילו המשיבים יוצגו על ידי עו"ד גדעון קריב). בפתח

ההסכם (נספח ה' להמרצת הפתיחה), צויין כי המוכרים-המשיבים זכאים לרשום על שמם את זכויות הבעלות בנכס, וכן צויין כי במועד חתימת ההסכם עדיין לא הושלמו הליכי הרישום של הנכס על שם המוכרים-המשיבים בלשכת רישום המקרקעין.

בנוסף, הצהירו המשיבים-המוכרים, כי ההסכם המקורי לא בוטל והוא תקף, והם רשאים להעביר למבקש 2 את זכויותיהם מכוחו.

בסעיף 7 להסכם נאמר-

"המוכרים מצידם מאשרים, מצהירים ומתחייבים בזה כלפי הקונה כי:

הם בעלי הזכות לפי ההסכם המקורי להרשם כבעלי החלקה בלשכת רישום המקרקעין.

החלקה חופשיה מכל משכנתא ושעבוד וכי אין מניעה התלויה בזכויות צד שלישי להעברת החלקה בשלמות על שם הקונה.

הם ינקטו, ללא השהיה, בכל הצעדים הנחוצים לעשות את כל הדרוש להעברת החלקה על שם הקונה, כאמור".